理想のマンションを見つけるために

２月発表の不動産経済研究所の２００８年首都圏のマンション供給予測によれば、２００８年の供給戸数は昨年対比１０．４％減少の５４、０００戸。２００７年は前年比１９．０％減少の６０、３３１戸の見込みで、２年連続で供給戸数の大幅減となる予測を建てています。要因としては、建築基準法改正による着工数の大幅な減少が２００８年の年度あけから影響することや、価格上昇から販売の先送りなどを挙げています。

マンションの買い時と感じている方の比率は経年で減少しています。『どちらともいえない』と考えている人が５０%と多く、マーケットの動向を様子見といった感じが伺われます。新築マンションの供給価格がここ数年で大きく上昇し、中古マンションの価格も都心エリア中心に上昇傾向。手取りの給与所得が伸びない中では、予算も限界があります。昨年秋以降の日用品や食料品などの価格上昇も、長期の住宅ローンの返済をふまえると、購買心理に影響しているのではないでしょうか。

全国では既に６００万戸以上の住宅が余っているようです。そういった点を踏まえると場所によっては住み替えが、難しくなると思われます。無理のない返済計画で、長期に渡って住みたいと思えるマンション選びを心がけることが大事でしょう。ここ数年の売り手優位の状況から今年は買い手優位に変わるかもしれません。東日本レインズ発表の首都圏中古マンション成約件数も前年比の減少が８月以降続いています。東京１０km圏以遠の中古マンションは、需給バランスを考えるとまさに今年が買い時かもしれません