理想のマンションを見つけるために
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Ｈｏｗ ｔｏ マンション
ひと言でマンションと言っても「分譲」「賃貸」「ウイークリー」「マンスリー」など様々。それぞれの特徴やメリット、デメリットなどを知り、より良いマンションライフにしましょう。
賃貸マンションとアパートや公営住宅との違いはどういった点にあるか、ご存知でしたか。
賃貸マンションと混同しがちな物件にアパートがあります。ちょっと見ると同じような物件ですが、マンションは「鉄筋コンクリートや鉄骨造り」「３階建て以上の高さ」の分譲・共同住宅であるのに対し、アパートは「２階建て程度」「木造または軽量鉄骨造りの集合住宅」のことです。また、防犯性や防音設備等の点ではマンションの方がアパートよりも優れています。
また、賃貸マンションとよく似たものに公営住宅があります。公営住宅（市営住宅や県営住宅など）は、低所得者や障害者、お年寄りが利用することを目的にした住宅で、関係市町村が建築・購入して貸し出しています。一般的に家賃は賃貸マンションに比べ格段に安価ですが、競争率が高くなかなか入居できないという欠点があります。
賃貸マンションを借りるためには、物件そのものだけでなく、周辺環境や住環境のチェックも大切です。
賃貸マンションを借りる決めたら、まず「駅からどのくらいの距離にあるといいか」「間取りについて」などの条件をはっきりと決めた上で、なるべく多くの物件を見て回るとよいでしょう。特に「マンションの入り口の防犯設備等のセキュリティ面」や「支払い可能な程度（月収の１／３以下）の家賃かどうか」「収納スペースがあるかどうか」何よりも「周辺環境」は実際に足を運んでみないとわかりづらいものです。
特に女性の場合、賃貸マンションの住民や周辺環境についてもしっかりと調べておいた方が無難です。借りようとする賃貸マンションの住民について調べることは、万が一トラブルが起きた場合の対応を考えるうえでもっとも大切です。賃貸マンション周辺にコンビニがある場合は、夜のコンビニの客層にも注意しておく必要はあります。
賃貸マンションの部屋の方角（特に窓の方角）や最寄駅からの距離も、しっかりチェックしておきましょう。
賃貸マンションを探す際に以外と盲点になりやすいのが「部屋の方角」です。窓の方角に関しては細かくチェックしても、部屋自身がどこを向いているかということについては、以外に無頓着です。また一般的に南西の角部屋は夏暑いといわれていますが、風通しなどの条件によっても違います。また、角部屋は窓が多いものの、台風などの時には窓を開けることはできません。部屋を選ぶ際には、そういった点も考慮しましょう。
賃貸マンションに限らず、不動産では最寄り駅から物件までの距離について「徒歩○分」という形で表示しており、８０ｍが「徒歩１分」と定められています。物件を選ぶ際には「徒歩１分＝８０ｍ」を頭に入れておくことで、おおまかですが実際に駅からどのくらいかかるのかがつかめますので、物件を選ぶ際の参考にしてみてください。実際に最寄駅から賃貸マンションに行ってみるのもよい方法です。
賃貸マンションを借りるときは、冷蔵庫や洗濯機などのスペースを考慮しておく必要があります。
賃貸マンションを探す際に忘れてはいけないのが、冷蔵庫や洗濯機、エアコンやファンヒータなどの「大型家電を設置するスペースがあるかどうか」です。ウィークリーマンションや学生マンションなどのように「最低限の生活必需品が完備されている賃貸マンション」でなければ、電化製品を置くスペースは必要です。だいたい８０ｃｍ四方あれば大型家電は置けます。
賃貸マンションを探す際には、窓についてもチェックしましょう。具体的には「鍵の開閉はスムーズにできるか」「網戸ががたついていないか」などですが、他に「窓の上部に換気口（縦スリットとつまみがついています）がついているサッシ」のある部屋を選ぶと、冬、暖房の際に換気が必要な場合など、窓を開けずに換気できるので便利です。
賃貸マンションを借りるには資金が必要です。いったいどれくらい用意すればいいでしょうか。
賃貸マンションなどの物件を借りる場合、初期費用がかかります。敷金（家賃の１～３か月分）・礼金（家賃の２か月分くらいまで）仲介手数料（不動産屋さんによって違います）は最低かかりますので、だいたい家賃の３～５か月分程度のお金を初期費用として用意する必要があります。学生マンションは防犯設備や食事が整っている分、一般の賃貸マンションより初期費用がかかるところもあります。
ウィークリーマンション・マンスリーマンションの場合は、契約時に敷金・礼金の必要がありません。契約期間は一週間単位～数か月・数年の利用が可能な場合もあります（賃貸期間などの重要事項については、契約時に確認しておきましょう）。一週間未満でも利用でき、その場合家賃は日割り計算になります。家賃は某大手企業で月６万円前後ですが、学生割引もあります。